Europakwartier-Oost
De locatie Europakwartier-Oost ligt tussen de Utrechtseweg, Noorwegenlaan en het tramtracé. Dit is een plek met veel kansen voor de bouw van woningen binnen een korte tijd. Wij onderzoeken de mogelijkheden om hier een aantrekkelijke wijk te maken voor jong en oud. Hierbij willen we het groen dat hier nu is zo veel mogelijk terug laten komen in de buurt.
Beschrijving
Wat?
Aan de oostzijde van lJsselstein ligt Europakwartier Oost, ook wel Utrechtseweg genoemd. Dit is een gebied waar veel kansen voor ontwikkeling liggen. Het gebied is een driehoek en ligt tegen de bestaande woonwijk Europakwartier aan. Om het gebied heen liggen de Utrechtseweg, de trambaan en de N210. Het gebied kenmerkt zich door groen, wandelpaadjes en een voetbalveld. In maart 2022 stelde de gemeenteraad de Nota van Uitgangspunten voor dit project vast. In de Nota van Uitgangspunten staat dat dit gebied ruimte biedt voor 137 woningen. Dit moet een woonwijk voor jong en oud worden, daarom komen er woningen in verschillende klassen. Voor nu houden we de volgende verdeling aan:
- 40 sociale huurappartementen (tussen de 50 en 65 m2) aan de kopse kant van de Noorwegenlaan.
- 80 (middel)dure koopappartementen (tussen de 65 en 100 m2) met een halfverdiepte parkeergarage met 80 parkeerplaatsen. Dit woonblok heeft 4 of 5 bouwlagen.
- 5 herenhuizen in het dure koopsegement.
- Ongeveer 12 twee-onder-een-kapwoningen gelijk aan de Noorwegenlaan.
De belangrijkste voorwaarden voor woningbouw op deze plek zijn:
- Toegang tot de woningen: bereikbaarheid via bestaande route Europalaan/Noorwegenlaan.
- Groen en waterstructuur: beter maken door de aanleg van halfverharde wandelpaden, loopbrug en natuurlijk spelen mogelijk te maken.
- Parkeren: uit het zicht halfverdiept parkeren onder de woningen. Bezoekers kunnen parkeren op straat.
Waarom?
In onze stad is er veel vraag naar woningen, vooral voor jongeren en ouderen. Tot 2030 willen we 2.500 nieuwe woningen bouwen, dat staat in onze Woonvisie. Door uitbreiding van het aantal woningen kunnen we het aantal inwoners in onze stad houden. Net als belangrijke diensten zoals winkels en het theater.
Hoe?
Op dit moment onderzoeken we hoe we volgens de visie van de Nota van Uitgangspunten, woningen kunnen bouwen in het gebied. We zijn ook in gesprek over het kopen van een deel van de grond in het gebied door de gemeente. In 2024 willen we starten met de officiële werkwijze voor het veranderen van het Omgevingsplan (vroeger: bestemmingsplan). Deze aanpassing is nodig om het gebied geschikt te maken voor woningbouw.
Verder onderzoeken we in 2024 of het mogelijk is om de sociale huurwoningen eerder te bouwen en wat hiervoor nodig is. Tot slot verwachten we dat we in 2025 via een aanbestedingsprocedure een ontwikkelaar uitzoeken. Deze ontwikelaar gaat voor ons een woningbouwplan uitwerken en uitvoeren.
Wanneer?
- Eind 2024: Start officiële werkwijze voor het veranderen van het Omgevingsplan (vroeger: bestemmingsplan). Inwoners en andere belanghebbenden geven we hier informatie over en zij kunnen meedenken. Meer informatie krijgt u later in 2024.
- 2025: We verwachten dat we via een aanbestedingsprocedure een ontwikkelaar selecteren die voor ons een woningbouwplan uitwerkt en uitvoert.