Europakwartier-Oost
De locatie Europakwartier-Oost ligt tussen de Utrechtseweg, Noorwegenlaan en het tramtracé. Dit is een kansrijke plek voor de bouw van woningen op de korte termijn. Wij onderzoeken de mogelijkheden om hier een aantrekkelijke wijk te creëren voor jong en oud. Hierbij willen we het huidige groen zo veel mogelijk terug laten komen in de buurt.
Beschrijving
Wat?
Aan de oostzijde van lJsselstein ligt een ontwikkelingsgebied Europakwartier Oost, ook wel Utrechtseweg genoemd. Het gebied is een driehoek en ligt tegen de bestaande woonwijk Europakwartier aan. En ligt ingeklemd tussen de Utrechtseweg, de trambaan en de N210. Het gebied kenmerkt zich door groen, wandelpaadjes en een trapveldje. In de Nota van Uitgangspunten staat beschreven dat dit gebied ruimte biedt voor 137 woningen. Dit moet een woonwijk voor jong en oud worden en daarom komen er woningen in verschillende klassen. Voor nu houden we de volgende verdeling aan:
- 40 sociale huurappartementen (tussen de 50 en 65 m2) aan de kopse kant van de Noorwegenlaan.
- 80 (middel)dure koopappartementen (tussen de 65 en 100 m2) met een halfverdiepte parkeergarage met 80 parkeerplaatsen. Dit woonblok heeft 4 of 5 bouwlagen.
- 5 herenhuizen in het dure koopsegement.
- Ongeveer 12 twee-onder-een-kapwoningen gelijk aan de Noorwegenlaan.
De belangrijkste voorwaarden voor woningbouw op deze plek zijn:
- Toegang tot de woningen: bereikbaarheid via bestaande route Europalaan/Noorwegenlaan.
- Groen en waterstructuur: versterken door de aanleg van halfverharde wandelpaden, loopbrug en natuurlijk spelen mogelijk te maken.
- Parkeren: uit het zicht halfverdiept parkeren onder de bebouwing en parkeren voor bezoekers op straat.
Waarom?
In onze stad is er veel vraag naar woningen, vooral voor jongeren en ouderen. Tot 2030 willen we 2.500 nieuwe woningen bouwen, dat staat in onze Woonvisie. Door uitbreiding van het aantal woningen kunnen we het aantal inwoners in onze stad behouden. Maar ook voorzieningen zoals winkels en het theater.
Hoe?
In 2022 heeft de raad een Nota van Uitgangspunten vastgesteld. Op dit moment onderzoeken we hoe we binnen deze uitgangspunten woningen kunnen laten bouwen in het gebied. We zijn ook in gesprek over het aankopen van een deel van de grond in het gebied door de gemeente. In 2024 willen we de officiële procedure voor het wijzigen van het Omgevingsplan (vroeger: bestemmingsplan). Deze wijziging is nodig om het gebied geschikt te maken voor woningbouw. Verder onderzoeken we in 2024 of het mogelijk is om de sociale huurwoningen eerder te bouwen en wat hier voor nodig is. Tot slot verwachten we dat we in 2025 via een aanbestedingsprocedure een ontwikkelaar kunnen selecteren die een uitgewerkt woningbouwplan gaat maken en uitvoeren.
Wanneer?
- Eind 2024: Start officiële procedure voor het wijzigen van het Omgevingsplan (vroeger: bestemmingsplan). Inwoners en andere belanghebbenden worden hierover geïnformeerd en kunnen hierover meedenken. Meer informatie hierover volgt in de loop van 2024.
- 2025: We verwachten dat we via een aanbestedingsprocedure een ontwikkelaar kunnen selecteren die een uitgewerkt woningbouwplan gaat maken.